Rozdzielność majątkowa a wspólny zakup mieszkania na kredyt
Małżonkowie mają rozdzielność majątkową, ale kupują razem mieszkanie, po połowie, na wspólny kredyt hipoteczny. Z czasem raty spłaca tylko jedno z nich. Czy po rozstaniu może żądać od drugiego zwrotu? W artykule dla PetroNews.pl adwokat Maciej Szczygielski wyjaśnia, że odpowiedź nie jest tak oczywista, jak mogłoby się wydawać.
Czym jest rozdzielność majątkowa
Przy rozdzielności majątkowej małżonkowie nie mają majątku wspólnego, tylko dwa osobne majątki. Rozdzielność powstaje na podstawie umowy majątkowej, potocznie nazywanej intercyzą, albo orzeczenia sądu. Nie przeszkadza to wspólnemu zakupowi mieszkania: każde z małżonków może nabyć np. połowę udziałów do swojego majątku osobistego.
Wspólny kredyt – wspólna odpowiedzialność
Bank ocenia zdolność kredytową niezależnie od ustroju majątkowego. Jeśli małżonkowie biorą kredyt razem, odpowiadają za niego solidarnie. Bank może więc żądać spłaty od każdego z nich albo od obojga. Gdy jeden małżonek spłaca całą ratę, bank nie ma już roszczeń wobec drugiego.
Czy można odzyskać spłacone raty?
Małżonek, który spłacał więcej, może mieć roszczenie o zwrot wobec drugiego, ale nie zawsze. Sądy przyjmują, że jeśli mieszkanie służyło rodzinie jako wspólny dom, spłata kredytu była częścią utrzymywania gospodarstwa domowego, a takie wydatki zwykle nie podlegają późniejszemu rozliczeniu.
Wynika to z tego, że rozdzielność majątkowa nie zrywa więzi ekonomicznej między małżonkami. Nadal mają obowiązek wspólnego pożycia i przyczyniania się do zaspokajania potrzeb rodziny.
Kiedy roszczenie ma większe szanse
- gdy małżonkowie nie mieszkali razem w tym okresie,
- gdy mieszkanie zostało kupione jako inwestycja, a nie na potrzeby rodziny.
Wniosek jest taki: w zgodnym małżeństwie spłacanie wspólnego kredytu przez jedną osobę nie powinno co do zasady prowadzić do późniejszych rozliczeń, nawet przy rozdzielności majątkowej. Warto o tym pamiętać, decydując o ustroju majątkowym i sposobie finansowania mieszkania.
Artykuł ukazał się w PetroNews 25.02.2025 r. Powyższy tekst to jego streszczenie.
Przeczytaj pełny artykuł w PetroNews →
Zobacz też: Podział majątku a zniszczenie wspólnego mienia – wyrok Sądu Najwyższego
Planujesz intercyzę, wspólny zakup mieszkania albo rozliczenie po rozstaniu? Zobacz, jak pomagamy w sprawach rodzinnych i majątkowych.
